日前,重庆市出台了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》(以下简称《标准》),这也是国内首部“商改租”建设标准,填补了行业空白。

  据市住房城乡建委相关负责人介绍,既有非住宅建筑租赁化改造,是指对商业办公、工业厂房等非居住类型既有房屋,按照相关要求改造成为租赁住房,并向市场提供住房租赁服务的行为。

  2015年1月,住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,鼓励成立经营住房租赁的机构,通过长期租赁或购买社会房源直接或装修改造后向社会出租;2016年5月,国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租;2019年12月,住建部等六部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,明确各地住房城乡建设部门应当制定商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策。

  重庆作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市之一,据不完全统计,全市目前有200多个存量商业办公、工业厂房租赁化改造项目。但目前已开展的改造实践,均是技术人员参考民用建筑相关的改造和设计标准,凭经验进行施工,缺乏针对性的指导规范和标准。

  此次重庆市发布的《标准》,涉及评估与策划、场地与建筑、结构、建筑设备、消防、施工与验收、运行维护等10方面内容,解决了此前商改租等技术边界不明确、设计内容无依据、施工验收维护缺乏科学指导的问题,明确了改造后建筑的合理使用年限不应少于10年、公共服务设施建筑面积不应小于改造项目总建筑面积的6%等具体内容,具有落实政策需求、适应多方需要等特点。

  “该《标准》进一步规范非居住存量商业(办公)用房及工业厂房租赁化改造项目实施,在盘活存量商业(办公)用房和工业厂房的同时,也为市场带来大量的租赁住房,进而缓解流入人口租房难的困局,促进城市建筑有机更新和环境的可持续发展,并带动相关产业发展。”重庆市住房城乡建委相关负责人说道。